沖縄でリゾートマンションを購入するには？購入タイプ別の特徴を徹底解説！

沖縄での滞在を自由に楽しむために、セカンドハウスの所有を検討する方が近年増加しております。
セカンドハウスは物件により、購入タイプが異なります。この記事では、購入タイプによる各特徴やメリット・デメリットを比較して、最適な選択肢が見つかるサポートをします。気になる資産価値についても紹介しますので、ご参考にしてください。

沖縄マンションの購入タイプそれぞれの特徴

沖縄でリゾートマンションの購入を検討しているなら、他の購入タイプとも比較してみましょう。それぞれのタイプには異なる特徴があるため、理解をした上で選ぶのが賢明です。購入の際に検討すべき代表的な3つのタイプは以下の通りです。

・リゾートマンション
・ホテルコンドミニアム
・民泊対応マンション

以下、それぞれのタイプの特徴を解説します。沖縄で最適な購入タイプを選ぶための参考にしてください。

リゾートマンション

リゾートマンションは、沖縄のようなリゾート地に建てられた分譲マンションで、別荘やセカンドハウスとして利用されています。特に沖縄のリゾートマンションは、美しい海や豊かな自然環境に囲まれ、ゴルフやマリンスポーツなどのアクティビティを楽しめるのが魅力です。

また、テレワークやワーケーションの拠点としても人気で、日常から離れリラックスできる特別な空間を提供しています。沖縄特有の風情も魅力の一つです。

ホテルコンドミニアム

ホテルコンドミニアムは、自分がオーナーとして所有する客室を、利用しない期間に貸し出して収益が得られる購入タイプです。沖縄を訪れる観光客は国内外問わず年々増加しており、安定した収益が期待できるでしょう。
しかし、ホテルによっては客室の稼働率に大きな偏りがありますので、注意が必要です。

また、管理体制はホテル運営会社が建物全体の管理を行うため、オーナーはメンテナンスの手間がかかりません。また、オーナー専用の特典として、一般客に先んじて自身の宿泊予約ができます。

民泊対応マンション

民泊対応マンションとは、セカンドハウスとして利用している居住用マンションを、短期的な宿泊施設として貸し出せる物件です。このタイプのマンションは、沖縄のような観光地で人気です。

マンション購入者が使用しない時期に貸し出すので、投資目的と考える人もいるでしょう。しかし、年間利用日数の上限は180日で、大きな利益は期待しにくいです。
参照元：民泊制度ポータルサイト

3つの購入タイプは、それぞれ異なる特徴があります。ライフスタイルや利用目的に合った選択が重要です。ニーズに合わせて最適な物件を選びましょう。

沖縄マンションの維持管理費の比較

沖縄でマンションを購入する際、維持管理費の確認は欠かせません。リゾートマンション・ホテルコンドミニアム・民泊対応マンションそれぞれに特有の費用が発生し、維持費の違いも大きいです。

以下、それぞれの購入タイプごとに発生する主な費用と、注意ポイントを解説します。維持管理費を把握することで、より賢い物件選びが可能になるでしょう。

リゾートマンションの維持管理費

沖縄のリゾートマンションにかかる維持費は、他の観光地に比べて低い傾向にあります。平均的な維持管理費の相場は116円/㎡と比較的安価です。セカンドハウスとして、長期的な維持費を考慮すると、沖縄のリゾートマンションは所有しやすい傾向にあります。

ホテルコンドミニアムの維持管理費

ホテルコンドミニアムを所有する際に発生する維持管理費は、以下のような費用が掛かります。

平均金額については、月額約4万円が相場です。ただし、物件の広さや共用施設の規模により増減するため、具体的な費用は物件ごとに異なります。

民泊対応マンションの維持管理費

民泊マンションを保有する際、自分で管理が難しい場合は民泊管理会社に依頼するのが一般的です。その際、さまざまな管理費用が発生するため、事前に内容を把握しておくことが重要です。以下、民泊管理会社へ依頼する際の主な費用内訳を挙げます

通常のマンション維持費に加え、これらの費用が加算されます。トータルで考えたうえで民泊対応マンションの購入を検討するのが大切です。

沖縄マンションの購入タイプ別メリット・デメリット

リゾートマンション・ホテルコンドミニアム・民泊対応マンション、それぞれに異なるメリット・デメリットがあります。どのタイプが自分に最も適しているか、判断するための参考にしてください。

リゾートマンション

■メリット
・ハイシーズンでも予約不要で宿泊できる
・長期滞在ができる
・トータルコストが安い
・資産の流動性が高い

■デメリット
・利用しないときの収益はない（貸出可能物件もあり）
・間取りの種類が少ない

ホテルコンドミニアム

■メリット
・メンテナンスはホテル側が行うため手間がかからない
・ペイバックによる収入が得られる
・ホテルなサービスを利用できる

■デメリット
・事前予約が必要になる
・トータルコストが高い
・資産家が買い手の場合が多いため売りにくい
・宿泊料金が発生する
・内装や設備を自由に変更できない

民泊対応マンション

■メリット
・利用料収入が得られる
・間取りがシンプルで家具が配置しやすい

■デメリット
・事前予約が必要になる
・トータルコストが高い
・投資家が買い手の場合が多いため売りにくい
・年間営業日数が180日に制限されているなど運用方法の制限が多い
・民泊を開業するための手続き期間が長い（最短でも2か月かかる）

沖縄マンションの購入タイプには、それぞれに独自の魅力があり、メリット・デメリットも異なります。以下、それぞれの購入タイプ別に、向いている人をピックアップします。

リゾートマンションが向いている方
・いつでも自由に沖縄を満喫したい
・長期滞在や頻繁に沖縄を訪れることを計画している
・生活音トラブルが少ない環境で生活したい

ホテルコンドミニアムが向いている方
・いつでも自由に沖縄を満喫したい
・メンテナンスの手間をかけず収入も得たい
・短期滞在をメインに考えている

民泊対応マンションが向いている方
・短期貸し出しを通じて収入を得たい
・導入費用をなるべくかけず収益を得たい

沖縄の観光者数は増えている？

投資目的を検討した場合、気になるのは観光客数です。令和5年の沖縄県観光客数は約823万人で前年から44.5%増加し、令和元年の81%まで回復しています。とくにコロナの分類移行や旅行支援策の影響により、国内観光客数は過去最多を記録しています。

出典：沖縄県観光産業実態調査（令和５年度通期報告書）

また、外国人観光客の数も急速に回復しており、観光業全体が活況を呈しています。この増加傾向は、沖縄でのマンション購入や不動産投資において魅力的な要素です。

特にリゾートエリアでの物件は、資産価値の向上が期待されます。観光需要の高まりを背景に、安定した投資機会として、リゾートマンションの購入を検討する価値は十分あるでしょう。

まとめ

購入タイプの特徴を振り返ると、リゾートマンションは長期滞在やプライベートな空間を確保したい人に最適です。ホテルコンドミニアムは、メンテナンスの手間がかからず、貸し出し収入も得られるため、短期滞在を重視する人に向いています。民泊対応マンションは投資目的で、短期間の貸し出しを行いたい人におすすめです。

それぞれにメリット・デメリットが存在しますが、いつでも自由に沖縄を満喫したい人にとって、リゾートマンションはおすすめです。自由度が一番高く、自分の好きなときにいつでも利用できるのが大きなメリットになります。沖縄特有の自然を存分に味わい、広々とした空間でリラックスできる環境を手に入れられるでしょう。

また、沖縄は観光客も増加して、資産価値としても期待できます。日常の喧騒を忘れて過ごせるリゾートマンションは、長期的に沖縄のライフスタイルを楽しみたい方にとって、理想的な選択肢です。気になる方は、お気軽にご相談下さい。