購入タイプ別 に
10社 を 徹底比較
沖縄・那覇エリア周辺を中心におすすめの
マンションを8社ピックアップ！
気になる物件があったらチェックしてみましょう。
リゾートマンション
リゾートマンション
民泊対応マンション
民泊対応マンション
ホテルコンドミニアム
ホテルコンドミニアム
リゾートマンション
リゾートマンション
どの購⼊タイプを選べばよいか迷っている⽅向けに、
分かりやすく⽐較してみました。
あなたの希望に合う購⼊タイプを
確認してみましょう！
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購入タイプ |
リゾートマンション |
民泊対応マンション |
ホテルコンドミニアム |
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|---|---|---|---|---|
| 特徴 | リゾート地域にある分譲マンション。 自分だけの特別なプライベート空間。 |
⺠泊施設として貸せるマンション。 賃料収⼊も得られるが、営業⽇数制限などがあるため注意！ |
ホテルの1室を購⼊するタイプ。 維持費がかかるが、賃料のペイバックによって負担が軽減！ |
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| 所有権 | 分譲マンション区画の所有権 | 分譲マンション区画の所有権 | ホテル区画の所有権 | |
| 所有権取得以外に 必要な手続き |
無し |
・民泊許可届出手続き ・民泊代行業者との委託契約（委託する場合）など |
・ホテル運営会社との賃貸借契約 など | |
| 収益性 | 〇あり（賃貸借は可能） | 〇あり（利用状況により変動） | 〇あり（利用状況により変動） | |
| 利 用 の 自 由 度 |
他者利用 | ◎家族や友人の招待のみ | △一般宿泊者の利用 | △一般宿泊者の利用 |
| 利用方法 | ◎持ち家のためいつでも使用可能 | △事前確認必須 | △事前確認必須 | |
| 宿泊費 | ◎持ち家のため無料 | ◎持ち家のため無料 | △有料 | |
| 維持管理費コスト （修繕費除く） |
◎低め | △高め民泊管理の代行業者への委託費※1 など | △高めコンドミニアム管理費 など | |
| 初期準備コスト | ◎低め | △高め民泊開業届出委託料※2 など | ◎低め | |
| 坪単価価格 | ◎低め | ◎低め | △高め | |
| 売却 | 〇誰にでも売れるため手離れが良い | △投資家が買い手の場合が多い | △資産家が買い手の場合が多い | |
| 購入タイプ | リゾートマンション | 民泊対応マンション | ホテルコンドミニアム | |
| 当サイト おすすめ物件 ※購入タイプ別 |
デュオヒルズ那覇壼屋3,898万円 1LDK（42.40㎡） |
ブランシエラ那覇開南 プレミスト5,980万円 2LDK（約57.31㎡） |
STORYLINE瀬長島8,110万円 ホテル1室（55.24㎡） |
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※1.委託せず購入者自身で民泊運営を行う場合も時間コストがかかる
※2.委託せず購入者自身で届出を行う場合も時間コストがかかる
※物件により異なる場合があります。詳細は各物件へお問い合わせください。
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| 物件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
デュオヒルズ那覇壼屋 公式サイトへ |
パークナード那覇美栄橋 公式サイトへ |
ブランシエラ那覇開南 |
レーヴレアリゼ美栄橋 公式サイトへ |
グランディスタイル |
ＨＩＹＯＲＩ |
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| タイプ | リゾートマンション | リゾートマンション | 民泊対応マンション | 民泊対応マンション | ホテルコンドミニアム | ホテルコンドミニアム | |
| エリア | 那覇市 | 那覇市 | 那覇市 | 那覇市 | 中部 | 北部 | |
| 東京個別案内会 | 日時 | 2025/1/25(土) | 2025/1/24(金).25(土) | なし | なし | なし | なし |
| 場所 | 千代田区丸の内 予約ページへ | 西新宿 予約ページへ | |||||
| 価格 | 3,898万円～5,698万円 | 5,130万円～1億6,500万円 | 4,780万円～11,100万円 | 3,960万円～4,460万円 | 5,886.5万円～9,000万円 | 7,800万円 | |
| 専有面積※1 | 42.40㎡～60.38㎡ | 62.57㎡～121.49㎡ | 58.98㎡ ～ 85.48㎡ | 44.05㎡ | 50.5㎡～65.07㎡ | 56.12㎡ | |
用途地域
・第一種住居地域民泊対応不可な「住居専門地域」です。 そのため、閑静な居住環境といわれています。 ・第二種中高層住居専用地域 民泊対応可能な住居地域となります。 ・商業地域 店舗や商業施設が集まり、生活の利便性が高い地域です。 |
第二種中高層住居専用地域
商業地域
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第一種住居地域 | 商業地域 | 商業地域 | |||
| 那覇空港から 車の分数 （一般道利用） |
約10分 | 約13分 | 約13分 | 11分 | 約53分 | 約86分 | |
| 最寄り駅徒歩 | ゆいレール 牧志駅徒歩9分 |
ゆいレール 美栄橋駅徒歩約4分 |
ゆいレール 牧志駅徒歩12分 |
ゆいレール 美栄橋駅徒歩約2分 |
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管理組合
第三者管理方式の場合は、管理組合の運営を専門家へ委託。 所有者負担ゼロで、セカンドハウスには必須の管理方法！ |
第三者管理方式 | 区分所有方式 | 区分所有方式 | 区分所有方式 | |||
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内廊下
ホテルライク試用の内廊下設計で、台風対策にも繋がります。
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内廊下 | 外廊下 | 外廊下 | 外廊下 | 内廊下 | 外廊下 | |
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トリプル セキュリティ
エントランス、エレベーター、玄関扉でのトリプルセキュリティ。 セカンドハウスでの不在時も防犯性が高く安心！ |
あり | なし | なし | なし | なし | なし | |
| 収納※2 | 全タイプSIC 全タイプWIC |
SICなし 全タイプWIC |
一部タイプSIC 全タイプWIC |
SICなし 一部タイプWIC |
SICなし WICなし |
SICなし WICなし |
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| 特徴 | 沖縄の風趣を承継するデザインで、琉球赤瓦や花ブロックなどを使用。約40年ぶりにやちむん通り沿いに分譲マンションがよみがえる。 | ゆいレール徒歩4分に位置し、2LDK～3LDKのプランを完備。建設地はメインストリートより一歩奥まった住居地域。 | 地上19階建て、総戸数194戸の大型民泊対応マンション。プライベートサウナやフィットネスジムなどの多彩な共用施設を予定。 | ゆいレール徒歩2分、国際通りまでも徒歩9分の好立地。民泊対応マンション。 | アジアンテイストのデザインで54室の客室を完備。那覇空港から車で約53分。 | 203室の客室を完備する大型ホテル。沖縄北部に位置し、自然豊かな観光スポットが豊富。 | |
| 入居可能時期 （予定） |
令和7年9月下旬 | 令和7年3月下旬 | 令和8年3月 | 令和6年12月中旬 | 現在引き渡し可能 | 現在引き渡し可能 | |
| 公式サイト | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ | |
※1. 販売可能物件の㎡を記載
※2. WIC(ウォークインクローゼット)SIC(シューズインクローゼット)
※調査時2024年9月時点での情報になります。
独自の調査の結果から、
沖縄でおすすめのマンションをピックアップしました！
是非チェックしてみてください。
空港アクセス
最寄り駅徒歩
管理組合
内廊下
トリプル
セキュリティ
収納
沖縄県の住宅地価の上昇率直近４年を
グラフで表しました！
特にコロナ禍後においては、
住宅地価が急上昇しております。
参照元：沖縄県地価調査結果の概要
https://www.pref.okinawa.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/012/366/2024gaiyo.pdf
実は沖縄の住宅地価の上昇率は９年連続で全国１位！
沖縄にある物件を購入するなら今がチャンスです。
沖縄は、周辺に点在する離島を除いて、
沖縄本島を大きく4つに分けられます。
那覇市、南部、中部、北部で特徴が
異なるため、エリア別に見てみましょう！
那覇市内は3つのエリアに分けられます。
おもろまちエリア、海沿いエリア、
那覇中心エリアの3つです。
各エリアの特徴を解説します。
×
国際通りやたくさんの商店街、飲食店が多くあるにぎやかなエリアと壺屋やちむん通りのような閑静な住宅系エリアもある那覇の中心地。
海沿いの暮らしを求める方には向いてませんが塩害の影響も少なく、マンションを検討する方に人気のエリアになります。
国道58号を隔てて海側のエリア。ファミリー向けの定住用マンションが多いです。海沿いは魅力的ですが、ハザードマップでは注意が必要な点もあります。また松山地区は飲み屋街のため夜間の騒音や治安を気にする方にとっては、ストレスを感じることがあるかもしれません。
那覇市の北部に開かれた那覇新都心の中心地。大小さまざまな商業施設やホテル、公共施設が広がり住みやすい街ランキングでも上位を誇ります。都内と同じような生活環境を希望する方におすすめのエリアですが、人口が多いため、渋滞や人混みを考慮する必要があります。
民泊対応マンションや
那覇市内のマンションの再販価値は7年連続で全国TOP10入り！平均すると新築時の約1.5倍の価格で売り出されています。
資産性が非常に高く、今後もさらなる期待がされるでしょう。
参照元：朝日新聞
https://www.asahi.com/articles/ASS4Z34NFS4ZDIFI005M.html
⺠泊対応マンションやホテルコンドミニアムは利⽤時に予約が必要となりますが、リゾートマンションは購入者自身のみが利⽤できるプライベート物件です。他タイプと比較して利用の自由度が高いです。
民泊対応マンションやホテルコンドミニアムは観光客の利用が多く騒音などの近隣トラブルがありえます。一方でリゾートマンションは、落ち着いた空間でプライベート性が高いといえます。
沖縄にマンションを購入した人の声を
まとめました！
ぜひ参考にしてみてください。
60代男性
ホテル滞在も良いですが、家があれば気楽に沖縄に来ることができますし、家族みんなでゆっくりと過ごすこともできます。2人の孫がいるので、できれば1ヶ月に一度くらいは、沖縄で一緒に過ごせたら良いなと思っています。
参照元：https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_nakagamigun/nc_67729288/report/N003104/
30代男性
東京での便利な暮らしに慣れているので、家の周りで生活が完結するような、車がいらない生活がしたいと思っています。条件として、近くに大きなショッピング施設があるかどうか。病院があるかを重視していました。
参照元：https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_nakagamigun/nc_67729288/report/N003104/
30代男性
今後転勤する可能性も考慮して、将来的な立地価値を重視して検討しました。また、近隣に小学校やスーパーもあり住み始めての利便性も重視した
参照元：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/09/47/review/all/p3/
参照元
https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_nakagamigun/nc_67729288/report/N003104/
https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_nakagamigun/nc_67729288/report/N003104/
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/09/47/review/all/p3/
沖縄・那覇エリア周辺を中心におすすめの
マンションを8社ピックアップ！
気になる物件があったらチェックしてみましょう。
リゾートマンション
リゾートマンション
民泊対応マンション
民泊対応マンション
ホテルコンドミニアム
ホテルコンドミニアム
リゾートマンション
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沖縄でマンションを探しているあなたに、
ためになる情報を紹介しています。
ぜひ参考にしてみてください。
当サイトイチオシの
物件をピックアップ！
デュオヒルズ那覇壼屋
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那覇市内でありながら、古き良き街並みが残る「壺屋やちむん通り」に約40年振りに誕生！
那覇空港までは車で10分、最寄り駅からも10分以内で利便性もばっちり。
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